2017年，可以称之为“房屋租赁市场元年”，无论国家“租售同权”政策的提出，还是长租公寓火爆、在线短租融资频起等热门事件，都预示着中国的住房市场将发生质的变化。

目前，我国住房市场已经形成了酒店业、长租公寓、民宿短租、中长租四种业态，接下来本文就从政策、发展模式与现状三个纬度，对这四种业态进行剖析总结。

酒店业关于住的政策仅一条，那就是2017年5月份，国务院办公厅转发《国务院国资委以管资本为主推进职能转变方案》文件，对国有控股酒店企业做出政策指引。

有业内人士透露，这一文件虽未直接影响中国整体酒店业发展，但其下达还是让部分拥有酒店资产的企业开始专注主营业务，这也导致了北京长安街w酒店被接连转卖。同时，拥有苏州和南昌凯莱酒店的中粮集团，除了业务出现亏损外，在其他方面也受到了政策影响。

酒店业商业模式方面，目前分为两种，一种是原有的以重资产模式为主的企业驱动型酒店，他们按照统一标准的方式运营，服务上局限于简单的接待，普遍具有公式化、形式化等特点。然而，这种运营模式在消费升级的当代弊端愈发明显，难以满足用户多样化服务的需求。

另外一种就是以亚朵酒店为代表的“以人为本”的创新性酒店。这批酒店认识到在当前80、90后正在成为社会主流消费群体后，在形式上向提供个性化服务的民宿看齐，通过跨界合作为用户打造例如“竹居”、“属地摄影”等人文气息浓重的专题酒店，力图从多场景化着手为房客营造不同以往的住宿感觉。

传统酒店效力正在式微，寻求转型的个性酒店吸金能力显现。

据亚朵集团高级副总裁王凯接受记者专访时表示，如今在个性化方面颇有建树的亚朵在打造自创IP酒店后，非房费收入在其总收入的占比接近20%。“以网易严选酒店为例，满打满算一天的营收也就4万元左右，但店里出售的严选商品销售额可以达到1万元以上。这对于有限服务型酒店而言，无疑是一笔相当可观的额外收入。”王凯表示。

顶层设计上，十九大报告明确指出，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

2017年5月，住房城乡建设部下发《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》，公开征求意见。

2017年7月20日，住房和城乡建设部会同国家发改委、公安部、财政部、国土资源部等九部门近日联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，提出将采取多种措施加快推进租赁住房建设，培育和发展住房租赁市场。

在多方政策加持下，房地产市场快速由增量市场向存量市场“转向”，逐步建立购租并举的住房制度，长租公寓发展火热。

长租公寓市场目前主要为集中式和分布式两种管理模式。

长租公寓按照其空间和管理的统一性情况，分为集中式和分布式。集中式长租公寓，即租赁平台通过收购或租赁的模式取得项目整体的管理权（通常为整栋、或整栋中的几层），统一进行改造后出租的一种租赁公寓模式；分布式长租公寓，即租赁平台从分散的房东手中取得房源，经过标准化改造或装修后，统一出租管理的一种租赁公寓模式。

从特征上来看，两种管理方式有所差异，在房源获取、物业性质、产品服务、出租方式及目标客户上也有所区别。

（图片来自网络）

长租公寓增值服务更为丰富，租赁关系也更为简单，并且融入了包括互联网、创业、社交等多元要素。具有更好的居住体验和性价比的连锁品牌长租公寓便受到了市场的广泛欢迎，并正在逐步替代传统的租房业态。