近日，中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心课题组发布《中国住房发展报告（2017-2018）》（下称“《报告》”），对2017年楼市进行了总结并对2018年市场走势进行了预测。 ...
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近日，中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心课题组发布《中国住房发展报告（2017-2018）》（下称“《报告》”），对2017年楼市进行了总结并对2018年市场走势进行了预测。
《报告》指出，2016-2017年，中国住房市场总体稳中有升，一、二线城市分化降温，三、四线城市分化升温，预计2017年房地产投 资对经济增长贡献1.1%。 对于明年房地产市场的走势，《报告》预测，在没有重大政策冲击的情况下，2018年中国楼市将迎来平稳调整，但也存在若干不确定性风险。总体上，本轮楼市回升小周期接近尾声，未来一年将迎来新一轮调整和降温期。 在具体指标上，住房价格增幅或将继续保持平稳下降，商品住宅销售额增幅较2017年增幅将明显回落，全国总体库存将会进一步下降，降幅会有所收窄。投 资增速在2018年全年可能会稍低于2017年的水平。空间上，各线城市内呈现分化性波动，各线城市间波动具有时滞性联动。住房租赁上，住房租赁市场是一个有待开发的万亿级市场，在租购并举和租售同权的政策刺激下，加上销售市场调整，2018年住房租赁市场将有显著的提升，其中一、二线城市的份额占比和总体规模将更加提升。 同时，该《报告》也特别指出，需要警惕未来市场的不确定性：一是预期逆转，泡沫破裂；二是市场反弹，泡沫扩大；三是住房投 资投机再度转移。 其分析称，本轮市场的下行趋势只是由于从严的调控政策一定程度上抑制了投 资投机性需求的释放，而未能从根本上改变投 资性购房需求群体的市场预期。市场主体对于楼市的长期稳定或下行预期并没有完全达成共识，市场观望情绪仍十分浓厚。预计下一轮住房需求走势仍将面临总体回调的下行压力，调控政策的力度和范围将保持延续性，对投 资和投机性需求和市场预期将会起到有效抑制的效果。但由于我国目前劳动年龄人口仍将维持高位，新型城镇化和去库存调控思路将继续推进，刚性需求和改善性需求还有进一步的释放空间。下一轮周期内出现持续震荡、大幅下跌的概率较小，需求释放将呈现出稳中有降、局部释放的总体走势。 此外，《报告》建议，2018年定为基础性制度和长效机制建设年，把持续调控融入到制度和长效机制建设中。楼市政策及制度建设坚持一个结合：机制建设与稳定市场调控相结合同时抓，将调控机制化制度化，用新制度和机制支持调控。 具体来讲：第一，坚持调控不放松不动摇，完善调控机制；第二，加快建立多种供应主体和供应形式的租售并举制度；第三，完善住房金融市场与监管制度；第四，改革土地制度和机制改革；第五，加快财税体制改革。 在加快财税体制改革发方面，该《报告》建议2018年将房产税纳入立法议程，明确房产税时间表，实行住房租金*扣个人所得税政策。将交易环节的契税征收的税率调整等权限授予地方，让城市政府可以因城施策进行调整。 |
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