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2019-5-27 15:43| 查看:111| 评论:0
清明房企拿证放缓 本周4盘入市奉贤推近千套160万起房源
根据乐居统计,截止到发稿前(2019.4.5),上海共计有6区12盘拿证待开。本周新增5张证,分别为江桥的文通拾里间、奉贤佳源梦想广场和水榭兰亭以及长宁的淮海名邸。拿证待开项目一览  时至清明,各房 ...

根据乐居统计,截止到发稿前(2019.4.5),上海共计有6区12盘拿证待开。本周新增5张证,分别为江桥的文通拾里间、奉贤佳源梦想广场和水榭兰亭以及长宁的淮海名邸。

拿证待开项目一览拿证待开项目一览

  时至清明,各房企的拿证节奏有所放缓,但是整体拿证量依然保持高位,4月已有16盘拿证待开/已开,整个1季度加4月已确定开盘的新盘数量已达64盘,而2018年1至4月份共计58盘。

  再来看各拿证待开项目的认chou节点:

各拿证待开项目认chou节点一览各拿证待开项目认chou节点一览

最后24套大平层 这个区已经快没新房了

  本周淮海名邸拿证,项目所在的长宁区,是所有区中新盘最少的,且近年来未有宅地出让。区域内仅有5个新房项目。

  复地御西郊、中山学林苑以及古北ONE目前在售,不过复地御西郊整盘仅剩一套房源在售,古北ONE也只剩下个位数的房源在售,持续走低的供应让即将入市的淮海名邸成为了“救命稻草”。

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淮海名邸在售

约129000元/㎡

项目地址:长宁区安顺路58弄

400-606-6969 41363 免费通话
楼盘动态:
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  淮海名邸本次共推出24套建面约160平至283平的3房4房。带装修交付,均价约129000元/平。根据售楼处介绍,这也是项目最后24套房源,售完即清盘。

  

奉贤推近千套160万起房源

社区中央景观社区中央景观

  淮海名邸位于长宁区内长宁板块,距离内环高架直线距离一公里,区位上的优势不由分说。另外整个社区景观采用了法式园林风格,但是社区整体面积不大,所以没有集中绿化,但是社区中央石雕和水景做了法式化处理,总体而言还是小而精致。

奉贤总价160万起2刚需盘入市 推近千套房源

  本周奉贤有2盘入市,分别为佳源梦想广场和水榭兰亭,其中佳源梦想广场推出70平米2房和90平米小3房,均价约23000元/平米,总价约为161万元起,带装修交付,共362套房源。

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佳源梦想广场在售

约23000元/㎡

项目地址:奉贤金海公路99弄(近奉柘公路)

400-606-6969 28842 免费通话
楼盘动态:
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  水榭兰亭推出89平米2房和123平米3房,整盘均价约25000元/平米,部分装修房均价26000元/平米,共计582套。

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水榭兰亭新盘

约25000元/㎡

项目地址:奉贤区奉城镇兰博路与奉海路交叉路口

400-606-6969 72771 免费通话
楼盘动态:
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  2个项目共计推出944套房源,一下子拉高了奉贤区整体的供应量。且主力房源为100平米以下小户型,总价很低。

奉贤入市2盘位置关系奉贤入市2盘位置关系

  不过从2个项目的区位来看,都距离奉贤南桥较远,距离5号线南延伸终点站奉贤新城的直线距离在7至16公里。未来出行仍以公交或是自驾为主。

14号线旁纯新盘拿证 离轨交更近报价却低了?

  嘉定江桥板块前期的供应一直靠龙湖天璞“维持”,龙湖最后一批房源的价格在5.18万/平米,由于江桥板块新盘非常匮乏,龙湖自身的品质也确实不错,在较短的时间里清盘。在这之后,大家便将目光投向了距离地铁站更近的文通拾里间。

  而本次文通拾里间的均价约50800元/平,相比龙湖,还有了小幅下降。

嘉定各新盘和轨交位置图嘉定各新盘和轨交位置图

  文通拾里间临近曹安公路,龙湖天璞临近陇南路,2盘最近的轨交站都是14号线金园五路站,文通拾里间约600米,龙湖天璞约1公里,虽然相差并不大,但是文通拾里间可通过曹安公路直达金园五路站,不需要绕行,更加便捷;地段不说比龙湖天璞更好,但也绝对不差。

奉贤推近千套160万起房源

  文通拾里间社区体量不大,因而没有足够的空间做绿化和景观,不过为了减少噪音和灰尘的污染,在临近马路一侧规划有绿化带,两栋楼中间为休闲广场及少量绿化。不过这样的社区配置要跟龙湖天璞比起来,还是要比龙湖差一些,这可能也是报价相对较低的因素之一。

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文通拾里间在售

约50800元/㎡

项目地址:嘉定区曹安公路2831弄

400-606-6969 71062 免费通话
楼盘动态:
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  总的来说,随着龙湖天璞的售完,并且距离保利的地块刚刚动工。江桥就只剩下文通拾里间这一个新盘了,且本次推出的是89-178平三房四房,面积段选择余地也比较大,置业门槛低,在江桥这样一个新盘非常缺乏的板块,未来去化应当是比较快的。

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