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2019-5-27 15:42| 查看:105| 评论:0
青浦小学对口小区房价行情 青浦新城性价比较高
3月中旬,各区公布了各中小学校对口小区的名单。根据上海发布市政大厅的入学信息查询,乐居系统整理了各区公办小学分布以及优质学校资源周边二手房、新房行情,供 家长以及准家长们收藏,参考。青浦区公办小学地图青 ...

3月中旬,各区公布了各中小学校对口小区的名单。根据上海发布市政大厅的入学信息查询,乐居系统整理了各区公办小学分布以及优质学校资源周边二手房、新房行情,供 家长以及准家长们收藏,参考。青浦区公办小学地图青浦新城教育资源尤为集中  青浦区共32个公办小学,其中以青浦新城板块的教育资源最为丰富(本文仅针对公办小学),其次为重固板块,而淀山湖、朱家角板块的学校分布较少。

青浦公办小学分布图

青浦公办小学分布图【青浦新城板块】

青浦学区房价行情  二手房普遍在2.6至3.4w之间

  那么,如果择居青浦,各学区的一手房、二手房价格如何呢?乐居特意在32所公办小学中,选取徐泾小学、青浦实验小学、逸夫小学、庆华小学等较为优质的小学进行整理。

青浦小学对口小区房价行情【二手房】

  先来看二手房部分,青浦实验小学和庆华小学周边多为老大楼,老小区,房龄基本都在00年之前,单价在2.6-2.8万/平米。

  受到大虹桥辐射,近年来徐泾的发展飞速,开发商纷纷入驻,板块内徐泾小学周边的房龄稍新一些,大多在00年后。然而,由于区位的关系,房价也相对较高,在3-6万/平米。

  逸夫小学周边有房源的小区,基本都是比较新的次新房,均价适中,2.8-3.8万/平米。

  数据说明:

  1、以上二手房挂牌价均来源于网络,由于个体的装修情况、楼栋位置,会导致同小区房源有差价,表中取的是较为折中的数据;

  2、由于每个学校对口的小区较多,故我们只选取一些比较具有代表性的小区供can考;

  3、有不少村、大楼,年代比较久远,并也未有房源出售,故不在统计范围内;

  4、以上数据仅供 can考。在青浦哪里可以买到【学区】一手新房?  

那么,在青浦所售的新房中,有哪些项目已经被划分到学区里了呢?

  首先要说明的是,上海所有期房(也就是未有产证)都不存在学区概念,以下所展示新盘,其有2种原因被划入学区:

  1、项目分多期开发,其前几期房源已交房入住,被划入的是其前期已经交付的房源;

  2、项目并非期房,而是已进入现房销售阶段。

青浦新房对口学校一览(浅色即刚售完)

  在已经被划入学区的新房名单来看,青浦区御澜湾学校即青浦实验小学御澜湾小区,其周边新房的选择余地比较大,均价在4w左右。

  首创禧悦小区,其首创禧悦晴朗在4月3日开盘,共推出320套,户型建面约60平两房,80平和93平三房,108平和120平洋房,带装修交付,均价约40800元/平。60平的2房总价算下来仅约250万左右,2房设计也够普通刚需家庭的日常居住所需。

  再来看青浦区“网红”板块徐泾,目前板块内已有的对口新房小区有葛洲坝、万科、仁恒、新城等,选择面也是比较广的,其中仁恒西郊花园在2018年售完,所售的面积段也比较大。目前徐泾整体新房均价在5.8w。

  总的来说,青浦区除了公办小学外,因为其赵巷板块、徐泾板块、淀山湖板块等,都是别墅聚集地,住户的经济能力普遍也比较强,故区域内除了公办小学外,也有位数不少知名的民办小学,比如宋庆龄小学、青浦世外等。如果仅考虑公办小学的话,拥有较多教育资源的青浦新城是不错的选择,且一二手房的房价都较为适中。

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