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2019-5-27 15:37| 查看:106| 评论:0
沪5月供应腰斩市区状态低迷 6月近郊两区或成供应主力
上海的新房供应在5月迎来了腰斩,4月还有20盘的供应量,5月的实开新房就只有10盘了。而这样的情况跟目前较为冷清的市场是分不开的,特别是对于刚需项目而言,楼市冷意的打击让刚需供应出现了断崖式的下滑。  ...

上海的新房供应在5月迎来了腰斩,4月还有20盘的供应量,5月的实开新房就只有10盘了。而这样的情况跟目前较为冷清的市场是分不开的,特别是对于刚需项目而言,楼市冷意的打击让刚需供应出现了断崖式的下滑。

  不过6月供应是否会有回调,还是会继续延续5月 的冷意,供应继续下滑呢?根据乐居统计,加上已经确定6月开盘的7盘之外,共有32盘有入市意愿。

预开盘项目分布预开盘项目分布

  在这32盘中(其中7盘已获证,分别为鹏欣一品漫城五期颐景园江南院东滩花园宝厦文璟苑虹桥金茂悦绿城桂语云溪高尚领域)。其中外环外区域占比将近95%,不过主要集中于浦东、奉贤和闵行等区域。

拿证待开项目拿证待开项目

  其实这三个区域不管是在2018年供应浪潮中,还是在19年至今的冷清市场下。都有着较为不错的去化速度,尤其是闵行,不管是七宝、莘庄还是马桥、浦江都是较为火热的置业地。而像青浦、松江等地,供应和去化在去年一直处于不平衡的状态,所以客源被分散的比较厉害,除了个别板块外,整体一直难有出色的表现。导致了现在市场中的清冷以及开发商入市热情的下滑。

6月供应或持续下滑 市区断供后近郊冒出了头

预开盘地图预开盘地图

  从2019年开始,市区的供应就一直不见起色,近2个月32盘拿证,市区只占其中4盘,几乎是没有什么波澜,虽然在5月的尾声,高尚领域的拿证让市区掀起了一阵不小的购房热潮。项目位于普陀的真如,是内中环的豪宅项目,众所周知,上海规划有四大城市副中心,分别是五角场、徐家汇、花木,以及真如。而真如作为其中最具有发展前景的板块,一直是改善购房者心头好,并且项目最低700万元的总价还是引起了不小的关注度。但是整体来看,市区的供应还是处于较低的情况。

  而近郊在市区供应集体哑火的情况下,纷纷“揭竿而起”,首当其冲的自然是闵行和宝山。

  闵行方面:改善型的住宅项目动作较多,首先是开发了近10年的豪宅鹏欣一品漫城五期拿证,作为浦江镇新房发展的开端,鹏欣一品漫城对于板块内的意义不言而喻,并且项目靠近轨交,不管是品质还是区位都比较优秀。

  另外就是上海星河湾这个豪宅项目了,作为顶尖的豪宅系产品,不管是15万单价的浦东星河湾还是预计将于6月开盘的上海星河湾,对于高端型改善购房者眼里的香饽饽,这次入市或许又会有不错的市场反响。

  宝山方面:随着大宁新江湾等中环板块房价逼近千万,被视为北上海置业洼地的宝山大华、大场等5字头中外环板块,开始升温,大华碧云天、滨江公园壹号的热销就是最好的证明。

  沉寂了多月后,大华板块再次发力,首先是宝厦文璟苑的拿证入市,推出61平1房,82平的2房房源,均价约53000元/平,项目超小的户型带来的总价优势是很明显的,323万就可以入住上海的外环内,买的还是新房。另外滨江公园壹号也预计将在6约,推出最后一批叠墅房源。

5月摇号冷清为主 安亭、大宁成最后牌面

  截止于目前在东方公证处官网上监测到的认chou信息共有6盘。可以看到,开盘成绩除了安亭新镇静安府西区这两个大热红盘外,其余项目摇号都比较冷清。

摇号摇号

6月预开盘各项目价位段一览

  根据3月份各盘的价格段来看,300万-500万起的总价段房源明显要更多,主要来自宝山、崇明和奉贤3区。300万以下以及500-800万元的供应相差无几。不过500-800万的新房供应主要位于闵行,市区的新房几乎没有。

预开盘项目价格分布预开盘项目价格分布

  总的来说,6月市区或许会保持目前这个较低的供应态势,而近郊的宝山和闵行或许将会发力,并且有较多的热盘预计入市。

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