16年是上海房价涨动最剧烈的一年，也是地价波动最强烈的一年。在调控政策未出之前，对于有规划前景的板块，开发商的拿地热情更是空前高涨，但是在调控政策出台后，这些“土拍”们的日子就有些不好过了。 & ...
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16年是上海房价涨动最剧烈的一年，也是地价波动最强烈的一年。在调控政策未出之前，对于有规划前景的板块，开发商的拿地热情更是空前高涨，但是在调控政策出台后，这些“土拍”们的日子就有些不好过了。 恰逢5月22日大华新拍一块宅地，那今天就一起来聊聊宝山近些年来的拍地吧。 2016年宝山只拿了两块地，均位于顾村板块。但当时，这两块地的价值就算是如今的大华也是望尘莫及。
先来看看这三块地，大华由于是刚拿的地，所以项目都还未动工，地块起拍总价421249万元，容积率1.7，本次出让楼板价约2.42元/平米。而顾村的两块宅地拿了快三年了，所有信息都已经确定，但两盘具体的拿证价却依旧成谜。原因也很简单，就是当初的拿地价，实在是太高了。
虽然目前顾村板块已经没有新房在售了，但是就拿去年入市的两大热盘金地天地云墅和中国铁建青秀城的开盘价来看，顾村板块目前的房价在3.7-4.2万元/平米。但不管是信达泰禾上城院子还是央玺，两盘的拿地价都远远超过了这个价格段、当然这与政府的限价有着很大的关系，但是究其根本，还是当初拿地时过高的报价导致。
不过顾村到底有何魔力，让开发商当时对其有如此的信心呢？ 首先是交通：7号线贯穿了整个顾村板块，而2015年规划的15号线，北起顾村公园站，南至紫竹高新区站，沿线可换乘10条地铁线路，预计2020年前建成通车试运营。此外，1号线和在建的18号线也有站点辐射到了顾村板块边缘的居住区域。
其次是规划：2015年底“新顾城”启动建设，社区东为顾村老镇，南接顾村大居，西邻嘉定马陆，北连罗店大居，占据了北上海的核心位置。政府对社区的各方面配套也倾注了较多资源： 商业上，将建设顾村、罗店、杨行、逸仙路沿线以及上大周边等五个地区级商业商务功能区，合理布局购物中心、百货店、大型综合超市等大型业态，打造代表上海北部地区都市形象； 医疗上，完成罗店大型居住社区、新顾城、南大生态区、上海长滩等4家区域社区卫生机构布点建设，在顾村地区引进优质医疗资源。 此外，还将建设新顾城、罗店大型居住社区、杨行3个地区级体育中心，完善教育配套和养老机构设置等。 最后是价格：北上海随着大宁和新江湾的兴起，中环的房价甚至逼近千万，但宝山始终是洼地区域，并且顾村这个外环旁的板块，在房价方面甚至被远郊的罗店板块追上。 在2018年入市的“罗店三兄弟”云麓之城、万科启宸和招商主城的房价都逼近4字头，与顾村相差无几。但对于配套、发展以及地段都占据优势的顾村板块而言，显然顾村还有着置业潜力。 总的来说，目前顾村房价仍处于宝山区的低位，但是目前剩下的两个项目都是高地价的“土拍”，以当前严格的限价政策来看，顾村未来的一手房房价走势很微妙。 |
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