大家如果对房产政策了解得比较广的话应该就知道，才买来的房子出售是不划算的，因为相关政策有规定，房子如果不达一定的时间，在交易的时候需要手续相关的税费的，这对买卖双方来说都是不划算的事情，所以基本上大家出售房子都是满两年的，那满2年的二手房税费是多少？过户税费最新政策是什么？
满2年的二手房税费是多少？
1、满两年不足五年及满五不唯一
满两年不足五年及满五不唯一两种情况只征收契税和个税。契税仍然是全额征收，税额＝（＝（200万－已征收的增值税）×1％＝1.89万。个税＝（200万－原价格－原来契税－200万×10％－贷款利息）×20％＝3.68万。两个税种共1.89＋3.68＝5.57万元。
2、满五唯一
这种二手房只征收契税，即契税额＝200万×1％＝2万元。说明：各地区对于计税价格的规定略有不同，但多以网签价为准，参考过户评估价。契税的税率也和首套房二套房、面积大小、城市各有不同，因此购房者在计算实际需要交纳的税费时，应根据下图选择范围：
过户税费最新政策是什么？
1、除了交纳相关税费后，地税局会根据房产部门登记信息审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据房（不包含非住宅类房产）。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税，个人所得税也必须征收差额的20％。
2、如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年需要以纳税保证金形式先缴纳，在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1％退还。
3、地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20％。
以上就是有关满2年的二手房税费是多少？过户税费最新政策是什么的全部内容介绍了，大家在出售房子的时候一定也要注意这个问题，在购买房子的时候就应该对以后的规划有一个大概的想法，房子有满两年的税费收取标准和满五年的税费收取标准，大家也可以对比了解一下。
买好房，就上星点互联房产信息网
新房、二手房、租房、特价房大平台
最新最全的房源信息发布平台
24x7小时免费咨询
