买房首先看地段，这几乎是所有人的共识，然而，在实际交易过程中，还有一个不容忽略的问题，那就是房龄。
那么房龄重要吗，在二手房交易过程中，房龄会影响到什么实际的利益点吗？
房龄指的是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。在实际交易中，忽略房龄会影响到以下三个方面：
首先，忽略房龄可能会涉及到土地使用权的问题。我们都知道，土地是国有的，而我们只有使用权而非产权，土地上面建的房子则是个人的，普通住宅的产权年限现在是70年。那么，就自然催生了一个问题，那就是，如果买了房龄较高的房子，在居住期间，土地使用年限到了怎么办？是土地被收回去重新卖，然后获得一定的补偿，还是按当时当地补差价？无论最后如何处理，可能都会涉及实际的居住体验问题，所以在买房时考虑房龄是必要的。
其次，房龄影响到另一个至关重要的问题，那就是贷款。现在一线城市的房价已经令很多人心痛了，在买房时，大多都会选择贷款，而银行放贷时，为了规避风险，常会对房屋的房龄做为限贷条件，配合利率，提高贷款门槛，因此，房龄过老的房子得不到银行的支持。
第三就是购得后的实际居住或转手问题了。老房子的条件设施是难以与新小区比肩的，这就涉及实际居住体验问题，随着房龄的增大，房屋本身也会产生损坏，而且出了问题，维修成本也相应较高，而转手出售的话，也可能因为房龄影响出手。
那么房龄大的房屋就不能购买了吗？当然也不是这样的。
虽然房屋条件不如新小区，但因为是早期的房屋，一般地段都是不错的，至少周边配套设施齐全，涵盖各种教育、医疗、娱乐与工作；同时，也正因为周围成熟，不会大面积出现周围各种动工现象，或是小区空置房过多的现象；另外，这类房屋价格一般会相应的低一些，比较亲民。
那么，在购房时要如何鉴定房龄呢？
我们要知道房产证上是不体现房龄的。房产证上的日期只能反映房屋权人实际取得该物业产权的日期，如果是二手房，有些已经转手了两至三次，所以后看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远超出房屋实际的建成日期。所以如果买方要鉴定的话，需由卖方带上产权证等相关证件，到房产交易中心才行。因此，在购房时，可以在合同中做出约定，如房龄不符，卖方应承担违约责任，以避免相应损失。
买好房，就上星点互联房产信息网
新房、二手房、租房、特价房大平台
最新最全的房源信息发布平台
24x7小时免费咨询
