根据乐居统计，截止到发稿前（2019.4.5），上海共计有6区12盘拿证待开。本周新增5张证，分别为江桥的文通拾里间、奉贤佳源梦想广场和水榭兰亭以及长宁的淮海名邸。拿证待开项目一览  时至清明，各房 ...
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根据乐居统计，截止到发稿前（2019.4.5），上海共计有6区12盘拿证待开。本周新增5张证，分别为江桥的文通拾里间、奉贤佳源梦想广场和水榭兰亭以及长宁的淮海名邸。
时至清明，各房企的拿证节奏有所放缓，但是整体拿证量依然保持高位，4月已有16盘拿证待开/已开，整个1季度加4月已确定开盘的新盘数量已达64盘，而2018年1至4月份共计58盘。 再来看各拿证待开项目的认chou节点：
最后24套大平层 这个区已经快没新房了本周淮海名邸拿证，项目所在的长宁区，是所有区中新盘最少的，且近年来未有宅地出让。区域内仅有5个新房项目。 复地御西郊、中山学林苑以及古北ONE目前在售，不过复地御西郊整盘仅剩一套房源在售，古北ONE也只剩下个位数的房源在售，持续走低的供应让即将入市的淮海名邸成为了“救命稻草”。 淮海名邸本次共推出24套建面约160平至283平的3房4房。带装修交付，均价约129000元/平。根据售楼处介绍，这也是项目最后24套房源，售完即清盘。
淮海名邸位于长宁区内长宁板块，距离内环高架直线距离一公里，区位上的优势不由分说。另外整个社区景观采用了法式园林风格，但是社区整体面积不大，所以没有集中绿化，但是社区中央石雕和水景做了法式化处理，总体而言还是小而精致。 奉贤总价160万起2刚需盘入市 推近千套房源本周奉贤有2盘入市，分别为佳源梦想广场和水榭兰亭，其中佳源梦想广场推出70平米2房和90平米小3房，均价约23000元/平米，总价约为161万元起，带装修交付，共362套房源。 水榭兰亭推出89平米2房和123平米3房，整盘均价约25000元/平米，部分装修房均价26000元/平米，共计582套。 2个项目共计推出944套房源，一下子拉高了奉贤区整体的供应量。且主力房源为100平米以下小户型，总价很低。
不过从2个项目的区位来看，都距离奉贤南桥较远，距离5号线南延伸终点站奉贤新城的直线距离在7至16公里。未来出行仍以公交或是自驾为主。 14号线旁纯新盘拿证 离轨交更近报价却低了？嘉定江桥板块前期的供应一直靠龙湖天璞“维持”，龙湖最后一批房源的价格在5.18万/平米，由于江桥板块新盘非常匮乏，龙湖自身的品质也确实不错，在较短的时间里清盘。在这之后，大家便将目光投向了距离地铁站更近的文通拾里间。 而本次文通拾里间的均价约50800元/平，相比龙湖，还有了小幅下降。
文通拾里间临近曹安公路，龙湖天璞临近陇南路，2盘最近的轨交站都是14号线金园五路站，文通拾里间约600米，龙湖天璞约1公里，虽然相差并不大，但是文通拾里间可通过曹安公路直达金园五路站，不需要绕行，更加便捷；地段不说比龙湖天璞更好，但也绝对不差。
文通拾里间社区体量不大，因而没有足够的空间做绿化和景观，不过为了减少噪音和灰尘的污染，在临近马路一侧规划有绿化带，两栋楼中间为休闲广场及少量绿化。不过这样的社区配置要跟龙湖天璞比起来，还是要比龙湖差一些，这可能也是报价相对较低的因素之一。 总的来说，随着龙湖天璞的售完，并且距离保利的地块刚刚动工。江桥就只剩下文通拾里间这一个新盘了，且本次推出的是89-178平三房四房，面积段选择余地也比较大，置业门槛低，在江桥这样一个新盘非常缺乏的板块，未来去化应当是比较快的。 |
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