在中粮前滩海景壹号、晶耀名邸、前滩东方逸品、福晟钱隆广场相继大卖之后，前滩的东方悦耀开盘遭遇滑铁卢。前滩终于要降温了吗？为了一探究竟，编辑动身前往前滩。  学区加持 东方悦耀回暖  ...
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在中粮前滩海景壹号、晶耀名邸、前滩东方逸品、福晟钱隆广场相继大卖之后，前滩的东方悦耀开盘遭遇滑铁卢。前滩终于要降温了吗？为了一探究竟，编辑动身前往前滩。 学区加持 东方悦耀回暖 3月4日，前滩的东方悦耀开盘推出620套房源，吸引480组客户参与摇号，这是前滩首个开盘认筹不足的项目。 东方悦耀的遇冷，一方面是由于项目的户型饱受诟病，另外一方面，则是项目不像之前的项目，开盘之前就已经对标前滩华二。
但在3月18日，上海发布公布了新一轮的学区划分，东方悦耀正式对标前滩华二。在得到学区加持之后，东方悦耀的续销状况明显转好，截止至发稿前，项目已经连续三周成交量位居全市前三。 编辑在实探前滩时发现，前滩大多项目都没有售楼处，而东方悦耀的临时签约处位于九宫格惠临雍萃公寓的底商处。
九宫格纯新盘蓄势待发 目前，九宫格内已经确定了四个商品房项目，分别是尚峰名邸、三湘印象名邸和格力双子地块（未定名）。 通过现场照片我们可以发现，尚峰名邸和三湘印象名邸的外立面已经基本成型，或许年内就可以面世。格力双子地块目前还在施工，其中38-01地块主体结构已经封顶，32-01地块吊机已经进场，还未动工。
从地理位置来看，三湘和格力32-01地块背面正对黄浦江，高层可享受前滩休闲公园的园景和黄浦江的江景。尚峰名邸和三湘中间隔了一块公租房用地，公租房普遍楼层较高，因此，尚峰名邸不一定能有江景视野。
尚峰名邸或将成为低价入住前滩的末班车 据此前的消息，九宫格内新盘主打大户型，主力面积段可能都在190-240平左右，按照东方悦耀81000元/平的开盘价格来测算，以后前滩的置业门槛将在千万以上。但编辑实探发现，前滩可能还存在着低总价入住的末班车。 据一名自称是尚峰名邸的工作人员称，尚峰名邸将推出建面约47、147和192平房源，其中47平房源有100多套，还是比较多的。不过，前滩的小户型素有“鸽子笼”“火柴盒”之称，此次尚峰名邸的小户型也不例外，据称，47平小户型所处楼栋为3梯14户。
根据爆料，尚峰名邸整个小区人车分流，车位配比1:0.95，车位并不充足。小区的物业费高达8元/月/平米。售楼员称项目登记资料的客户已经有1000多组，不过4月1日这天仅有3组用户，目前学校不能承诺。
如果该名售楼员所说属实，那么，前滩的置业热度恐怕尚未过去，实际上，单纯就认筹客户数来说，东方悦耀480组的成绩仍旧是2019年以来所开新盘中，认筹最高的项目，后续九宫格新盘入市，前滩或将仍迎来一波小高潮。 |
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