上海的新房供应在5月迎来了腰斩，4月还有20盘的供应量，5月的实开新房就只有10盘了。而这样的情况跟目前较为冷清的市场是分不开的，特别是对于刚需项目而言，楼市冷意的打击让刚需供应出现了断崖式的下滑。

  不过6月供应是否会有回调，还是会继续延续5月 的冷意，供应继续下滑呢？根据乐居统计，加上已经确定6月开盘的7盘之外，共有32盘有入市意愿。

预开盘项目分布

  在这32盘中（其中7盘已获证，分别为鹏欣一品漫城五期、颐景园江南院、东滩花园、宝厦文璟苑、虹桥金茂悦、绿城桂语云溪和高尚领域）。其中外环外区域占比将近95%，不过主要集中于浦东、奉贤和闵行等区域。

拿证待开项目

  其实这三个区域不管是在2018年供应浪潮中，还是在19年至今的冷清市场下。都有着较为不错的去化速度，尤其是闵行，不管是七宝、莘庄还是马桥、浦江都是较为火热的置业地。而像青浦、松江等地，供应和去化在去年一直处于不平衡的状态，所以客源被分散的比较厉害，除了个别板块外，整体一直难有出色的表现。导致了现在市场中的清冷以及开发商入市热情的下滑。

预开盘地图

  从2019年开始，市区的供应就一直不见起色，近2个月32盘拿证，市区只占其中4盘，几乎是没有什么波澜，虽然在5月的尾声，高尚领域的拿证让市区掀起了一阵不小的购房热潮。项目位于普陀的真如，是内中环的豪宅项目，众所周知，上海规划有四大城市副中心，分别是五角场、徐家汇、花木，以及真如。而真如作为其中最具有发展前景的板块，一直是改善购房者心头好，并且项目最低700万元的总价还是引起了不小的关注度。但是整体来看，市区的供应还是处于较低的情况。

  而近郊在市区供应集体哑火的情况下，纷纷“揭竿而起”，首当其冲的自然是闵行和宝山。

  闵行方面：改善型的住宅项目动作较多，首先是开发了近10年的豪宅鹏欣一品漫城五期拿证，作为浦江镇新房发展的开端，鹏欣一品漫城对于板块内的意义不言而喻，并且项目靠近轨交，不管是品质还是区位都比较优秀。

  另外就是上海星河湾这个豪宅项目了，作为顶尖的豪宅系产品，不管是15万单价的浦东星河湾还是预计将于6月开盘的上海星河湾，对于高端型改善购房者眼里的香饽饽，这次入市或许又会有不错的市场反响。

  宝山方面：随着大宁新江湾等中环板块房价逼近千万，被视为北上海置业洼地的宝山大华、大场等5字头中外环板块，开始升温，大华碧云天、滨江公园壹号的热销就是最好的证明。

  沉寂了多月后，大华板块再次发力，首先是宝厦文璟苑的拿证入市，推出61平1房，82平的2房房源，均价约53000元/平，项目超小的户型带来的总价优势是很明显的，323万就可以入住上海的外环内，买的还是新房。另外滨江公园壹号也预计将在6约，推出最后一批叠墅房源。

  截止于目前在东方公证处官网上监测到的认chou信息共有6盘。可以看到，开盘成绩除了安亭新镇和静安府西区这两个大热红盘外，其余项目摇号都比较冷清。

摇号

  根据3月份各盘的价格段来看，300万-500万起的总价段房源明显要更多，主要来自宝山、崇明和奉贤3区。300万以下以及500-800万元的供应相差无几。不过500-800万的新房供应主要位于闵行，市区的新房几乎没有。

预开盘项目价格分布

  总的来说，6月市区或许会保持目前这个较低的供应态势，而近郊的宝山和闵行或许将会发力，并且有较多的热盘预计入市。