最理想的住房是海景别墅！可惜买不起……

不再幻想后或许可以选择新房！然而排号困难……

拎包入住吧，找一下近两年建的二手高层吧！就是预算嘛……

退而求其次，最终决定还是挑一个便宜些的二手老房子吧！

在大城市里奋斗多年，一心扎根的外地人中，很多朋友想来都经历过上述的心路历程。尤其是一线城市，新房不仅排不上号，更因为城市中心已经饱和，大多数新楼盘都建在郊区，这对于上班又是一大困难。因此，朋友们的考虑中，二手房成为首选，而且因为预算的制约，老旧二手房也收到广大的关注。

但是，就买房而言，老旧二手房面临的问题也是很多的，因此，在这里，我们为大家提供一些选购老旧二手房的参考意见！

-老旧二手房的优缺点-

首先，买房子一定要了解房子的优缺点，对于老旧二手房来说，优势巨大，而缺点也十分明显：

优势

1.    便宜！

相比同等地理位置的新房或新建小区，价格优势一目了然，哪怕一平米便宜一点点，在北上广深可就是若干年的房贷啊！

2.    地段好！

老小区很多占据了中心地段或繁华街区，这是毋庸置疑也是无可奈何的，谁叫人家盖得早呢？住在这些小区里，对于各位白领来说，可能就是每天晚一个小时起床，早一个小时到家的差别。

3.    有拆迁的机会！

对于小城市不好说，但在一线城市中，拆迁盖新楼一定是一件好事，这是站在业主角度得出的结论，因为在大城市里，新房回迁意味的往往是“升值”，而这个升值幅度，甚至接近于中彩票！

缺点

1.    房型结构差

装修风格好说，只要花钱，北欧还是地中海随便更换，但房型就不同了，莫说很多小区不允许业主擅自改造格局，就是不加约束，对于很多老房子也没有多少改造的空间了，毕竟，也不能砸到隔壁家去不是？老小区没有玄关，厨卫面积小，有暗厅，室内分割凌乱，这些上世纪设计的遗留问题十分不好解决，如果不涉及承重墙的话，建议找位懂行的设计师，大改吧！

2.    贷款难申请

这个时代，全款买房不说现实与否，至少已经不流行了，动辄二三十年的贷款也不再稀奇。而对二手房，银行的政策一般是贷款年限和房龄相加不得超过30年，甚至有些要求严格的地方，超过20年房龄的房屋就不再房贷，这对于买房者来说，简直就是一座难以逾越的高山！

3.    环境和车位

自己买来的房屋还能重新装修，可周边的环境，如楼道，绿化，周边布局那就真没法改了，毕竟咱也不是开发商。但周边环境差有时候忍忍倒是能够接受，但车位不足是真的很尴尬。现在人们出行喜欢开车，买了车总不好吃灰，若是停车位和居住地相差很远的话，那可就叫人不知该说什么了。

4.    居住本身问题

老小区很多为砖混结构，安全问题肯定是存在的，但是，若非大地震的话，对日常生活影响还真不大，若是遇见大地震，新房和高层也不见得绝对安全，这点先不谈，单说居住时的柴米油盐事，谁知道原业主有没有什么没有解决的历史房产纠纷，物业不管事又该怎么办，老房屋一般隔音不好，遇见低素质邻居该怎么做，更有甚者，谁知道这里以前有没有发生过范老百姓忌讳的事？

-买不买看需求-

因此，就买不买来谈，重要的是买房动机和对房屋的定位。

简单说，就是买来是干嘛的？

A.      很多年轻人

为了享受生活，想要住的舒适，追求的是品质，是格调，是情怀，那显然这里房屋时不适合的，更应考虑公寓式住房。

B.      工薪族白领

只想安顿一个容身之处，尤其是工作比较忙的，只要一个睡觉的地方就好了。这里的主要看心情，如果价格可以承受，又不在乎那么多的话，当然适合买来居住。

C.      过渡型住房或者和另一半一起居住

买房不易，作为过渡性住房当然不是首选，倒不如一步到位，选择一个最合心的房子，如果是和另一半在一起，比较建议买一些对生活品质有明显提升的小区，从心理学上讲，生活品质对延长爱情保质期也有促进作用的！

D.     有特定目的的人士

比如喜欢附近的学区，想为子女提供入学便利，比如在附近街区工作，就想节约时间，比如看中地理位置，认定以后会动迁或升值，作为一种投资，这些用户的目的明确，买之前对缺点有心理准备，也不会过于在意，当然适合购买。