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大时代12

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[政策法规] 一体化上升为国家战略 将为都市圈带来哪些机遇?

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大时代12 发表于 2019-5-28 09:52:19 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题


国家主席习近平在首届中国国际进口博览会开幕式上表示:“支持长江三角洲区域一体化发展并上升为国家战略,同‘一带一路’建设、京津冀协同发展、长江经济带发展、粤港澳大湾区建设相互配合,完善中国改革开放空间布局。”

这就意味着,长三角一体化升格为国家战略,继粤港澳大湾区、海南自贸港建设等重大战略之后,宏伟蓝图再添浓墨重彩的一笔。

江浙沪皖三省一市,以及整个华东区域都将会受到这个利好的影响,从而突破长三角经济发展固有的瓶颈,实现经济、产业等多方面的全新升级,进而拉动周边区域的协同发展。

加速世界级城市群建设

长三角地区是我国经济最具活力、开放程度最高、创新能力最强的区域之一。

长三角作为覆盖人口超2.2亿,经济总量超20万亿元的超级经济带,本就是目前中国经济与产业最发达的地区之一。而作为其中核心区域的沪苏浙交界地区,也同时衔接了上海、浙北、苏南区域等目前经济实力很强劲的城市组群。

三省一市的地域面积35.9万平方公里、常住人口2.2亿,分别占全国的1/26和1/6,经济总量占到全国的近1/4。

根据新华网报道,2019年1月3日,上海市副市长许昆林、江苏省副省长陈星莺、浙江省副省长王文序、安徽省副省长杨光荣共同签署了《长三角地区市场一体化建设合作备忘录》。

根据合作备忘录,上海、江苏、浙江、安徽三省一市将在商务部、国家市场监管总局指导下,逐步实现统一市场规则、统一信用治理、统一市场监管,共同推动长三角地区市场体系一体化建设。

目前,长三角城市群已跻身国际公认的六大世界级城市群,但由于上海全球城市功能相对较弱,区域人均、地均GDP指标均低于其他世界级城市群,目前而言,长三角一体化发展距离世界级城市群有较大的差距。

而长江三角洲区域一体化上升为国家战略,将长江三角洲推进更高起点的深化改革和更高层次的对外开放,有利于进一步推动长江三角洲城市群更高质量一体化,进一步加快长江三角洲世界级城市群的建设。

长三角一体化示范区呼之欲出

全国人大代表、上海市委书记李强3月6日在“两会”上海市代表团全体会议上表示,长三角一体化上升为国家战略之后,上海、江苏、浙江交界处将设立长三角一体化示范区。当前,上海正在“紧锣密鼓”与江苏、浙江研究长三角一体化示范区相关规划和制度设计。

据公开消息显示,长三角一体化示范区可能会覆盖上海青浦区、苏州吴江区、嘉兴嘉善县的部分区域,日前,两条连接上海青浦、江苏吴江、浙江嘉善的公交专线正式开通,长三角区域一体化省际互联互通进入新阶段。

跨越江浙沪的“示范区”先行先试,非常有利于打破办事壁垒,增强产业深度融合,推动长三角营商环境一体化,从而启发带动长三角以及华东其它区域的软体升级、服务升级、营商思维与观念等等的全面升级。

环沪房地产或迎来更多发展

随着长三角一体化上升为国家战略,城市群之间的联系也更加密切,经济、文化、科技的交流和互动也更频繁,作为中国经济社会发展的重要引擎,长三角在房地产市场又会面临怎样的机遇?

长三角一体化可以理解为“资源共享、市场流通、产业族群、城市发展一体化”,长三角一体化对房地产业发展带来了新的变革。

首先,长三角一体化对于房地产市场的直接影响体现为需求端。一方面,从人口角度来看,长三角各地积极推出人才落户政策,为人才提供购房资格。如南京对40岁以下本科学历可直接落户,宁波对于大专应届毕业生可零门槛落户,合肥对于40岁以下本科、中级技术人员、高级工等人才放宽落户门槛,可购置首套房,上海市同样对13个重点领域人才及家属提供落户机会。

此外,根据《长江三角洲城市群发展规划》,将全面放开芜湖、马鞍山、盐城、泰州等城市落户限制,有效降低合肥等城市落户门槛。根据该文件对于2020及2030年常住人口增速预测,无锡、合肥、嘉兴、宣城十年间人口提升在15%-20%之间,而强调放开落户的芜湖、马鞍山人口提升预测在20%以上。

另一方面,长三角地区人口密度及城镇化率将进一步提升。根据各省规划文件,浙江省2020年常住人口城镇化率目标为70%(2017年为68%),江苏省2030年城镇化率目标为80%(2017年为68.76%),安徽省2030年目标为70%-73%(2017年为53.49%),随着人口的持续流入及城镇化率的提升,房地产市场购房需求也将稳步上升。

其次,高新技术的创新与扩散将进一步推动房地产业向集约化、产业化、模块化与智能化发展,进一步扩大房地产市场规模,使得房地产开发拥有较好的成长空间。

从房企的角度来看,龙头房企凭借更大的销售规模、更稳健的财务状况,在集中度提升的背景下,长期销售规模更具成长性,深耕长三角的策略将在长三角一体化进程中进一步受益。

总的来说,在长三角一体化发展国家战略下,长三角“三省一市”要抓住机遇,凝心聚力,更好地发挥长江三角洲在中国新一轮改革开放中的龙头带动作用,加快长三角世界级城市群建设的新格局、新态势。



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