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上海从2016年开始执行认房又认贷到现在3年了。 目前上海购房首付政策如下： 1、家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付款比例不低于35%。 2、上海市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。 高昂的首付，让很多人提出，今后在上海买房只能是以房换房。那么有房的就一定换的起房嘛？今天我们找了几位在上海有房，但被7成首付拒之门外的粉丝们，在换房路上她们都怎么样了呢？ 01 C小姐，85后 被7成首付拒之门外后 我成了房东同时也做了租客 我大学毕业后就来了上海，一直租房直到2014年。 房东半年内无理由涨价2次，还特傲慢的说：“我这已经是很客气的了，外面房租早就不是这个价格了，你要是嫌贵可以去外面找找看。”
盛怒之下决定还是要买套房。 外地人在上海买房除了要社保还必须要已婚，为此在2014年结婚&买房两件大事都解决了。 本身预算不多，对房子的要求是：能住+离地铁近就行。没有多少选择余地，房子反而好找。大概一个月后，挑了中环内40多平1房。 这样一来房子算婚房，父母出了点钱装修我们就住进去了。 转眼到了2016年底有了宝宝，孩子出生后爸妈还得过来搭把手。40几平的房子肯定是住不下了，所以决定换房。 2014年-2016年我们房子涨了不少，但是想买的房子涨的更多。并且2016年3月就开始实行认房认贷，只要有贷款记录就算二套了。 普通住宅要5成，非普通7成。上海的房子几乎都不普通，所以换房这件事情就搁置了。 换房可以搁置，但是孩子出生搁置不了。 只能再次回到租房的日子，当然这次有点不一样。为了避免出现之前租房的情况，我们一次性签了三年合约，合同里将很多事情都约定好了。 同时我也成了房东，把我们自己的房子租出去。 由于1房且离地铁近，本身是当婚房装修的，装修品质比较好。收的租金几乎能跟自己付出去的租金打平。 调控越来越严，眼下是不可能指望放松了。更闹心的是跟2016年相比，我们自己的房子还跌了不少，但是带学区的房子房价却岿然不动。 感觉换房是遥遥无期了，3年的租房合约将近，估计还会跟房东续签三年。 02 T小姐，90后 被7成首付拒之门外后 我跑到昆山去买了套房 我老公是新上海人，老公在上海有套在还贷款的房子。房子不大但够住且有不错的学区，所以结婚的时候没有折腾换房子。 按照上海的购房政策，以家庭为单位，我们还有一套购房资格。想着不要浪费购房指标，商量再买一套。 二套首付要7成钱不够，并且我们也不想因为房子，给自己太多负担影响生活质量。 不买房又想不到其他投资渠道，这时候有朋友建议去上海周边买套房子，我们采纳了这个建议。 上海周边看下来比较满意的是花桥，有11号线直通上海，并且我们自己就住在11号线附近。 
但朋友建议花桥房价已经涨上去了，上涨空间已经不多了，可以看看S1沿线的房子，于是就选在了昆山。 去看了房子才知道昆山也限购，好在后来出了个政策，本科及以上的人交一个月社保，可申请人才购房，申请成功后有一串人才购房码，有效期只有3个月。 所以资格一下来，看到差不多的房子，在2018年年底付了首付款。 买了房子之后身边有很多种声音，有说昆山已经没有投资的必要了，也有说买的很值得。 但是买都买了也没有想太多，况且买房子并不完全是投资，等S1开通后到上海会很方便，到时候也可以给双方父母住。 2019年的三四月份，苏州园区的房子突然涨的很厉害。估计是受到这余波影响，昆山的房子也跟着涨了一点，但是算上买房额外花的成本，还有贷款利率上浮了20%，其实没有多少盈利，更多的只是心理安慰。 03 Z小姐，90后 被7成首付拒之门外后 我开始做短租 我老家是十八线小城市，自己在上海读了研究生。毕业后搞定了上海户口是大家口中说的新上海人。 一毕业在杨浦买了套老公房，首付60几万是父母出的，自己还贷款。 买好后，爸妈来看过一次，房子破旧程度让我爸气的直哆嗦。一边叹气一边说“差不多200万买这么个玩意儿？” 
房子是真旧，旧到我自己都不愿意去住。空置了一年多，自己又要还房贷又要付房租，有点吃力。 所以打算把房子装修一下再卖出去，想着装修能让房子好卖点。 但是结果并不是如此，我装修好后再挂出来卖，已经错过了涨的最厉害的时候。尽管是修缮过的房子，奈何房龄太老二手房并没有想象中的好卖。 
况且认房认贷后，7成首付，我担心卖了房子后，我并不一定还能买回房子所以就放弃了。 因为小区旧加上离我上班的地方也不算近，所以装修后我只能租出去。 由于房子太老了，三天两头不是这里坏，就是那里要修，房客三天两头的找我。 既然都是要麻烦，索性我就开始尝试短租。最开始在爱彼迎发的房源，尝试了一个月。刚开始，一个月只有十几天的入住，但是收入已经能跟租金打平了，这对我来说已经够了，遇到旺季还能更多些。 由于是短租，房子使用频率低。平时也是自己打理着，房子出故障率就没有那么频繁了。并且有个最大得好处是，爸妈可以经常来上海看我，不用住酒店了。 另外，还因为做了短租认识了一些朋友，倒也干的也乐此不疲。 既然换不起，就不换了吧，这样租着也挺好的。
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