|
近几年来澳洲房产市场发展一片大好，很多海外投资者涌入澳洲购房。对海外投资者来说，来到澳洲买房其税务问题是大家最为关注的。而澳洲的房产还总与各种税务有关，因此大家必须提前了解清楚澳洲房产的各种税务知识，提前做好预算，让你的投资达到利益最大化。此外，很多人海外投资者喜欢购置澳洲的公寓房产，那么，去澳洲买公寓需要什么税呢?今天我就带了解澳洲公寓房产相关税务，一起来看看吧。
澳洲买公寓的相关税务
澳洲的房产涉及到各种各样的税务问题，特别是对于海外的投资者们来说，所购房产的税务肯定是要比本地人要多。下面针对购置澳洲公寓房产所缴纳税费进行介绍。
1、海外投资者前往澳洲购置新房公寓房产的话，需要缴纳7%
海外印花税和5.5%的印花税，其中印花税部分包括了5%的建筑税和0.5%的地税。如果后期对公寓进行售卖的话，而买家又不是澳洲税务居民，且房产总价超过75万澳元(折合人民币344万元)还需要另外缴纳12.5%的税费。
2、海外投资者前往澳洲购置新房后转楼花公寓的，需要缴纳7%
海外印花税和0.5%的地税，同样如果后期出售且买家非澳洲税务居民，房价超过75万澳元(折合人民币344万元)也需另外缴纳12.5%的税费。
3、如果是澳洲本地人买新房公寓只要缴纳5.5%的印花税即可;如果澳洲本地人买新房转楼花公寓则要缴纳0.5%的地税。
4、如果澳洲本地人购买二手公寓则要缴纳5.5%的印花税，值得注意的是，如果澳洲本地人符合首住补贴条件的，这5.5%的印花税就可免除。
澳洲购房后需交税费
不管在哪个国家，购置房产后也会产生一部分的税费，像物业管理费等，下面介绍在澳洲购房后需缴纳的税费。
1、物业管理费：公寓房产的物业管理费一般是由房产楼盘的档次、设施以及物业服务来定价的，一般来说1-3房通常管理费用为700-1500澳元(折合人民币3209-6876元)/季。
2、市政府费：与物业所在的地段和品质有关，不过通常费用都在1200澳元(折合人民币5501元)/年.
3、水费：公寓房税费每年都是固定支付的，按照房间数量多少来收取。
4、排污费：一般在1000-1200澳元(折合人民币4584-5501元)/年。
5、土地税：通常费用为几百澳元，且澳洲各个州不同收取的土地税费也不一样。
其他税费
1、房产增值税
澳大利亚丰富的物产，以及良好的人文环境，吸引了很多来自世界各地的人，其中就不乏一些投资者们。虽然澳洲政府鼓励外国人前来投资，但对于澳洲政府而言投资房产只是一种行为，为了避免澳大利亚房产的炒房行为，澳洲政府规定，凡是在澳洲购房一年内就进行抛售的物业，无论是自住还是投资，其物业增值部分都必须缴纳50%的增值税。如果你在澳洲购置房产超过一年，出售的话税费需要根据实际情况来缴纳。
2、负扣税
对海外投资者而言，如果你在澳洲没有收入的话，负扣税则对你毫无影响。如果你在澳洲有收入的话，就需要根据实际情况来缴纳负扣税了。
3、遗产税
在澳洲是没有遗产税的，但如果你将遗产过户到继承人名下就属于继承人的财产，后期房产的买卖涉及到的一些税收就由继承人来承担。
看完了上文的介绍相信你对在澳洲买公寓需要什么税都有了一定了解，对于海外投资者而言，因为澳洲政策与国内不同，在投资澳洲房产时涉及到各项税务最好找专业的房产经纪人帮忙，对你选房、了解各种税费都会有很大的帮助。 |
