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房产投资是一个很火热的项目，不光是在国内很多人还选择去海外投资房产，像澳大利亚就是很多投资者喜欢置业的地方之一。不过，澳洲和国内不同，在澳洲购房需要了解相关的购房事宜，特别是澳洲房产过户的问题，不了解的话会让你购房一事变得非常繁琐，接下来我就来给大家介绍澳洲房产过户流程和相关注意事项，希望能够帮到大家。
什么是“Settlement”
不管在国内还是其他国家，购房都会有房产过户这一事项。但澳洲与中国不同，其在房产过户一事上会有很大区别。想知道澳洲房产如何过户，就要对澳洲购房有一定了解，在澳洲购置房产交房时都会有一个“Settlement”，这让很多海外投资者感到迷惑。其实，Settlement就是正式过户的意思，也就是房屋过户后你成为房子的真正主人了。
在澳洲律法上明确注明，Settlement就是银行与买家和卖家法律代表一起来最终完成你所购房产上的法律、经济和贷款等各项事宜，并将房产的产权从卖家名下正式转为买家名下，双方结算所有款项。而Settlement的具体日期都会出现在你所签合同上。
澳洲房产过户流程
很多海外买家对于澳洲房产过户一事不明，其实澳洲房产过户也并不复杂，下面给大家详细介绍。
1、买家与房产经济公司签订购房协议书，并支付2000-5000澳元定金(折合人民币9109-22774元)，这个定金也就是购房意向金，在很多国家购房都有这一情况，之后房产经济公司会提供相应的收据。
2、在十天时间内，买家聘请澳洲房产律师为买家讲解澳洲房产购房合同，并对合同加以说明，且提出专业的意见，主要是为了保护买家的利益，等买家无异议后就可签约，同时签订相关的律师代理协议，并支付700澳元(折合人民币3188元)律师代理费。
3、在之后的5-7天时间内，买家要从银行会出10%的房产首付款到买房的代理律师账户上，待律师确认无误后再存入卖房律师在澳洲的政府监管的银行信托帐号中，等到卖房律师收到款项后，再凭借收据将原先交付的定金退还给买家。
4、律师将买房合同交至开发商签字认可。
5、如果房屋是现房的话，是42天交房;如果是期房的话则要等到开发商实际交房交房过户之前。
6、房屋完工后发展商持持牌测量师发放合格证书、政府验收检查合格证书和房屋产权证书这三项法律文件，卖方律师发出正式通知信给买方律师，通知楼已完工。等到买家律师收到通知后，买家律师办理产权证，将房款转入发展商帐户。发展商收到全部房款，购房手续完成。
7、之后再讲90%的尾款和剩余50%的律师费交至买房律师的信托银行账号里，并缴纳相应的房产物业印花税，这才全部完成澳洲房产的过户。
澳洲房产过户注意事项
1、购置澳洲房产后，在房屋过户前三个月时间，卖家和置业会联系买家告知房子售卖进度，预计过户时间，且提醒需要贷款的买家可以申请贷款了。另外，在房产过去的前14天，业主门还会收到买家律师的邮件，并附有尾款支付清单。
2、房子过户之前，卖家会与之一些与房产有关的费用，像物业费等，等过户之后这些费用需要从卖家调整费里扣除，带房子完成过户后律师会把剩余的钱退还给买家。
3、房屋过户尾款支付有两种情况，如果你申请贷款了，要把扣除贷款后扔需提供的资金转入到贷款银行账户中;如果没有申请购房贷款的，过户尾款直接转入卖家律师的信托账户等待过户。
4、在澳洲进行房产过户一事不需要买家到场，都是买卖双方的律师来协助完成的。等房屋过户完成后，买家只需要到指定地点领取房钥匙和相关资料即可。
在澳洲购房相对而言要比国内繁琐一些，所以大家在前去澳洲购房投资之前一定要了解相关的购房流程，特别是澳洲房产过户流程，会对你购房一事有很大帮助。 |
