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标题: 在英国，为什么要购买新房而不是买价格更低的二手房？ [打印本页]

作者: 果敢的小利索 时间: 2021-10-31 14:48
标题: 在英国，为什么要购买新房而不是买价格更低的二手房？

作者: 马阿柴Tesorina 时间: 2021-10-31 15:06
新建公寓价格要高出当地传统旧宅不少，九榆区的一些豪华公寓与巴特西地区旧房的差价高达45%。新建公寓住得舒服，但买家需要为此付出代价。在当地的租赁市场，传统旧宅的竞争力明显不足，经济条件较好的租客（如专业人士）对于有配套设施的现代公寓似乎更为青睐。以周边的租金收入情况来看，类似圣威廉的新建公寓有望获得3.5%左右的租金回报。

新建房的销售情况比较容易受市场波动影响，二手房相对稳健和实惠。但是对于海外买家以及因语言不通或工作繁忙而不能料理物业的买家来说，新建房还是一个比较实际的选择，而且英国建商均对新建公寓提供十年房屋保修，楼盘也往往有物业公司驻扎。

华人买家更加看重增值潜力，故价格定位适中、服务质量高的新建住宅是最理想的选择。

作者: admin 时间: 2021-10-31 15:07
1）持有成本低
不同于美国加拿大低价买入高房产税的情况，英国房地产物业无需缴纳房产税，大多数房产每年只需缴纳300-500镑地租即可享有999年产权，相比起动辄房价1%-2%的房产税来说，这笔费用可以忽略不计
2）租金回报率高
伦敦房产每年租金收益大约在4%-6%，反观国内房地产市场，租金收益率超过1.5%的房产都很鲜见
3）无资本利得税
　　购买英国房地产，当您作为海外者对所持物业进行二次出售时，房屋增值部分无需缴纳资本利得税（或称物业增值税），作为海外人士，也可对期房进行预售权转让；英国当地居民通常需缴纳房产增值部分24%的高额税收。
4）使用实用面积计价
　　所有英国房地产均为精装交房，厨卫电器配齐，报价均以实用面积计算。举例说明，假设国内某城市的房价是3万/平米，买一套建筑面积100平米的房子需要300万人民币。一般高层公摊在75%左右，实用面积为75平米，实际单价是4万/平米。同样在伦敦购买300万人民币的房产，均价也是4万人民币/平米，实际所得面积跟国内购买100平米的房子是一样的。
5）升值空间
　　据悉，全球40%的富豪在伦敦都持有房产，全球富豪将伦敦房产视为最佳避险资产，即使经济发生短暂衰退，都有资金持续流入、趁低买入伦敦房产。因此伦敦房地产能够持续坚挺，且能在短时间迅速恢复。
6）低利率贷款
　　就中国、澳大利亚等国高贷款利率（5.5%-6%）而言，英国房地产贷款利率大约在2.5%-3%的区间内，作为海外投资者，最高可申请到80%的英国银行贷款，并且在一定时间内可以只还息不还本。充分利用了杠杆后，只需10%的房价涨幅即可获得30%-50%的收益回报

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